轻松贷 - 学生，游客，投资客在美贷款购房利器
无需收入无需身份无论自住房或投资房
10年ARM贷款利率 6.875%， APR 7.17%
As of February 1, 2025
学生，新移民，绿卡，公民都可以轻松贷
轻松贷 - 产品介绍
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无需身份
学生F签证，旅游商务B签证，访问学者J签证，新移民，绿卡，公民都可。没有社保号和工卡也没有问题。
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无需收入
无需报税和收入证明，无需工资单。这个是真正的无需收入。一般所谓的不查收入，只是不要求w2和工资单，银行仍然会打电话给雇主确认收入。这个产品，不会去核实收入。
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首付可由家人馈赠
首付可以全部由父母或亲戚赠款(gift fund)提供。自住房的首付要求40% 。投资房首付要求50%。
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利率从优
10年ARM 6.875% / APR 7.17%。如果选择30年固定利率，7.125% / APR 7.42%。如果用过桥贷款或hard money来达到类似效果，利率往往在8-10%还有高额买点费，而且一般只是1年期短期贷款，到期后，还需要付高额费用重贷。
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贷款金额
贷款金额高达$2.5M。特殊情况，还可以个案审批，提高贷款限额到$3.5M甚至更高。
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无债务/收入比要求 (Debt/Income ratio)
不看债务/收入比，所以即使学生没有收入，或者投资客有超过50% 的债务/收入比也没有问题。
关于我们和我们的贷款产品
David Sun，资深持牌贷款顾问，拥有美国顶尖法学院的法学博士J.D.和税法硕士Tax LL.M.学位，可以为您量身选择在首付，利率，贷款期限上适合您的贷款产品。
我们有100多种贷款产品，总有一款适合您。比如学生F签证，旅游商务B签证，新移民，或者资产收入复杂希望能够简单申请不折腾就拿到贷款的同学就可以考虑我们的独家拳头产品-轻松贷。无需收入，无需身份，轻松贷。轻松贷的痛点在高额首付：自住房，首付40% / 投资房，首付50%。
如果没有那么高的首付，如果您有美国身份，我们也有其他的贷款产品。可按银行流水bank statement贷，首付最低10%，或按传统不查收入贷，首付最低20%，而且那么低的首付都可以贷大额贷款jumbo loan。另外股市或银行帐上躺着巨额财产，又不想卖了变现或交高额首付，那也可以不算收入按资产贷。
提高贷款上限
我们有好几种贷款产品可以有效帮助您提高贷款上限：
大额贷款jumbo loan，最少10%首付，还可以不付贷款保险mortgage insurance
大额贷款，债务收入比DTI可以提高到49.99%
准备换房买新房，但目前住的旧房还没卖掉，那旧房的贷款还款，在有足够reserve情况下，可以不予考虑，大幅提高贷款上限
RSU已经有2年历史了，但最近刚换工作，在新单位虽然有未来三年的vesting schedule，但目前只收到一次RSU，个案审批后，也可以算RSU收入
买投资房，可以用赠款gift fund做首付
出租房是用来短租Airbnb，没有lease，也可以算租金收入
买公寓，公寓不符合两房的审批标准non-warrantable condo，也能贷款
当然，针对每种情况也只有若干个别贷款产品能解决痛点，还需要贷款人满足其他贷款条件。David会帮您做详细分析。由于我们可以做地址待定的 underwriter pre-approval，我们可以让underwriter审核您的材料，在您出offer前，由underwriter确认有无问题，并确认您的贷款上限。
欢迎扫码微信，实时咨询 David
咨询不需要提供房屋地址和任何敏感信息。作为房屋贷款顾问，我们会在上百个贷款产品中，根据客户的具体情况，帮客户比较和选择贷款产品，提供有竞争力的利率。需要咨询的同学，微信联系时，请提供以下信息：
1. 信用分数，如有
2. 准备购买房屋的价格（purchase price）
3. 贷款首付（down payment）
4. 房屋类型：SFH, PUD, or condo
5. 房屋是自住房还是投资房
6. 房屋邮编
7. 收入是否W2，有无自雇收入或营业收入
8. 除贷款房屋外，有无其他投资房
9. 有无值得注意的个人情况
